Инвестиционные проекты
Коттеджный поселок Мыс "ОК"! Дельта Волги, Главный банк, поселок Вышка.
Территория поселка уникальна по своему месторасположению, так как имеется выход на раскатную часть дельты Волги. Ширина раскатной части Волги в этом месте 2,5-3,5 км. Поселок Вышка – крайний населенный пункт в западной части Астраханской области. Дорога заканчивается на поселке. Нет транзитного транспорта (фуры и т.д.). Данная территория относится к землям особо охраняемых территорий. По экологии Лиманский район самый благополучный в части чистоты воздуха, воды. Нет ни одного промышленного предприятия, загрязняющего воздух. Количество солнечных дней около 300 в году. Все эти факторы ежегодно привлекают большое количество туристов. В последние 5-6 лет наметилась устойчивая тенденция к покупке земли. Поселок электрифицирован и газифицирован. Утвержден проект подвода питьевой воды.
Срок исполнения проекта – 1-1,5 года. На данный момент забор воды производиться из Вышкинского канала. Была проведена вертикальная планировка участка с подъемом точки ноль на 2,5 метра, сделано бетонное берегоукрепление. Территория обнесена забором из металопрофиля . Каждый участок имеет свой выход к воде.
Поселок Мыс «Ок» рассчитан на 12 домовладений. Участки от 15 до 18 соток. Предполагается наличие управляющей компании, которая будет осуществлять функции хозяйственного управления поселком, а именно:
- Охрана
- Услуги садовника
- Общая егерская служба
- Услуги горничных
- Услуги прачечной
- Услуги повара
Имеющаяся документация на землю – аренда на 49 лет. За 9 месяцев управляющая компания обязуется перевести эту землю в собственность.
Для покупателей на этапе start-up стоимость земли составляет 120000 рублей за сотку (включая газ по границе участка и электричество). После получения документов на собственность, стоимость земли будет составлять 170000 за сотку. Строительство дома на этапе start-up составит от 4000000-5500000 рублей «под ключ».
В партнерстве со Сбербанком наши клиенты могут участвовать в программе ипотечного кредитования. Строительство данного поселка осуществляет управляющая компания, имеющая семилетний опыт в туристическом бизнесе. Имея большую клиентскую базу, и учитывая желания клиентов, жителям поселка может быть предложена схема сдачи домов в аренду во время отсутствия их хозяев. Эта схема гарантирует получение дохода владельцем дома не менее, чем вклад в банке!
Культурное рыбное хозяйство. Московская область, Коломенский район. 113 км от столицы.
Водоем - Русловой пруд «Сергиевский» (далее водоем или пруд) был создан на реке Жилема (Желема) приток реки Оки в Коломенском районе Московской области в результате строительства плотины – гидротехнического сооружения (ГТС). Первоначально водоем использовался в целях аккумуляции воды для полива сельскохозяйственных угодий, окружающих водоем. С начала 90-х годов прошлого века водоем не использовался.
Водоем отличается выгодным месторасположением: находится менее чем в полукилометре от федеральной трассы М5 Урал (Новорязанское шоссе, 112-113 километр). При этом водоем окружен с запада, юга и востока сельскохозяйственными угодьями и полями. Водоем отделен от угодий и полей защитной лесополосой. На севере водоем примыкает к лесному массиву (преимущественно сосновый бор и березовые рощи).
Общество с ограниченной ответственностью «Эксент» с 2005 года начало использовать данный водоем в целях создания культурного рыбного хозяйства (КРХ), организации любительского и спортивного рыболовства, рыбоводства. Для использования водоема было создано обособленное структурное подразделение Общества с ограниченной ответственностью «Эксент» Рыболовный клуб «Емеля».
В конце 2005 – начале 2006 г. ООО «Эксент» провело работы по гидрохимическому обследованию водоема, а также работы по исследованию водоема в целях определения возможностей развития аквакультуры в водоеме с привлечением Всероссийского Научно-Исследовательского Института Ирригационного Рыбоводства РАСХН. В результате подготовленного Рыбоводно-биологического обоснования (РБО) по развитию аквакультуры в водоеме были получены рекомендации по зарыблению водоема следующими видами рыб: ленский осетр, карп, белый толстолобик, белый амур, радужная форель.
С 2010 года осуществляется активное зарыбление водоема карпом – более 12 тонн (особи преимущественно двух-, трех- летки): 3тонны – особи от 0,7 до 1,5 кг, 3 тонны – особи от 2 до 4 кг, 3 тонны – особи от 4 до 6 кг, 3 тонны особи от 5 до 8 кг.
Кроме того, в водоеме находится большое количество щуки, карася, окуня, плотвы и других видов рыб, интересных для любительского и спортивного рыболовства.
Примыкающий с севера к водоему лесной массив богат разными видами зверя и используется для охоты. На самом водоеме проживают бобры и утки (в соответствующий сезон), и может производится охота на них.
В настоящее время ООО «Эксент» осуществляет развитие инфраструктуры водоема: организован сторожевой пост, осуществляется монтаж понтонов, установка плавучих мостков, подготовка пляжей, осуществлен дизайн-проект создания туристического комплекса на водоеме, разработан проект гостиницы.
С 2010 года ООО «Эксент» при поддержке Администрации Коломенского муниципального района Московской области осуществляет реализацию указанного проекта: осуществляются подготовительные мероприятия, направленные на выделение соответствующих земельных участков, лесных участков, проведение электро- и газоснабжения.
Нормативно-техническая часть
Водоем (рыбопромысловый участок):
Русловой пруд «Сергиевский» на реке Жилема (Желема) приток реки Оки в Коломенском районе Московской областиплощадь водоема более 20 га,
наибольшая длина водоема 1750 м,
наибольшая ширина водоема 450м, глубина 4 м.
Местонахождение Водоема:
Московская область, Коломенский район, Новорязанское шоссе 112-113 километр, русловой пруд «Сергиевский».Координаты (в соответствии с распоряжением № 81-РМ от 08.09.2009 Министерства экологии и природопользования Московской области, согласованием Федерального агентства по рыболовству от 30.07.2009 № 4458-СП/У05):
1 точка 55 є 07, 33, 36 С.Ш. 38 є 52, 56, 66 В.Д.
2 точка 55 є 07, 15, 80 С.Ш. 38 є 52, 51, 82 В.Д.
3 точка 55 є 06, 57, 01 С.Ш. 38 є 52, 52, 46 В.Д.
4 точка 55 є 06, 49, 84 С.Ш. 38 є 52, 37, 62 В.Д.
5 точка 55 є 07, 10, 20 С.Ш. 38 є 52, 39, 26 В.Д.
Пользователь:
Общество с ограниченной ответственностью «Эксент» (г.Москва)ОГРН 1037739876470
ИНН 7714513755 КПП 771401001
Пользование Водоема осуществляется Обособленным структурным подразделением Общества с ограниченной ответственностью «Эксент» «Рыболовный клуб «Емеля» (КПП 502245001).
Основание для использования Водоема(рыбопромыслового участка):
Договор №249/13 пользования рыбопромысловым участком от 30.10.2006, заключенный между ООО «Эксент» (пользователь) и ФГУ «Мосрыбвод» (Учреждение).Срок действия договора (срок использования Водоема (рыбопромыслового участка) 15 (пятнадцать) лет с 30 октября 2006 года по 30 октября 2021 года.
Сведения о земельных участках:
Кадастровый № 50:34:0010510:25Общая площадь 29900 кв.м. (2,99 га)
Категория земель: земли населенных пунктов
Цели использования: для сельскохозяйственного использования
Основание для использования земельным участком: Договор № 449 аренды земельного участка от 07.04.2008, заключенной с Администрацией Коломенского муниципального района М.о., зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 18.06.2009 (рег.№ 50-50-34/031/2008-429)
Срок аренды : 10 (десять) лет с 07 апреля 2008 года по 07 апреля 2018 года.
Сведения об инфраструктуре:
1. ГазоснабжениеВ 700 (семьсот) метрах от водоема находится газопровод высокого давления, к которому существует возможность подключения.
2. Электроснабжение
Линия высокого напряжения (10000В) и подстанция находятся в пос.Сергиевский в 2,5-3 километрах от Водоема. В случае получения технических условий для подключения будет предусмотрена прокладка кабеля и переоборудование подстанции.
Стоимость:
ООО «Эксент» заинтересовано в приобретении портфельных инвестиций в размере от 50% до 100% стоимости активов ООО «Эксент».Предварительная оценка активов ООО «Эксент» составляет 600000 (шестьсот тысяч долларов США).
Портфельные инвестиции осуществляются путем продажи инвестору соответствующей доли в уставном капитале ООО «Эксент» с обязательствами или без обязательств по выкупу этой доли у инвестора по определенной цене по истечению определенного срока.
При продаже доли в размере 100% уставного капитала ООО «Эксент» (полная продажа) - продажная цена будет установлена в размере 600000 (шестьсот тысяч долларов США) за указанную долю.
При продаже доли в размере 50% уставного капитала ООО «Эксент» - продажная цена будет установлена в размере 350000 (триста пятьдесят тысяч долларов США) за указанную долю. Также возможно осуществление инвестиций в иных формах.
Наше мнение:
Один из лучших плацдармов в Подмосковье для создания и развития культурного рыбного хозяйства и рыболовного клуба. Водоем состоит из двух частей: верхняя (малая часть), живописно вписана в лесной массив, нижняя (основная часть), окружена великолепными ландшафтами. Водоем перспективен как для организации летней (карповой и спиннинговой), так и зимней рыбалки. Учитывая уникальное расположение, водоем перспективен как для однодневной, так и для более продолжительной рыбалки и отдыха, чему благоприятствует и транспортная доступность, и окружающий ландшафт. Прилегающие земельные участки позволяют при желании создать всю необходимую инфраструктуру для размещения рыболовов, туристов, включая мини– отель.
Тверская область. «Завидово»
Цена проекта - 6 000 000 евро.
Инвестиционный проект «3.28 га» предполагает строительство на данной территории общественной зоны отдыха, в т.ч. строительства развлекательного комплекса, оздоровительного комплекса, дома отдыха, коттеджей для сдачи в аренду и других объектов рекреационного назначения (земля рекреационного назначения)Участок 3.28 га примыкает к загородному комплексу «Московское Море». Компания «ЮНИС» имеет возможность предложить до 6 га по береговой линии, при этом возможно включение в проект яхт-клуба «Марина Завидово».
Получена разрешительная документация на строительство:
- Двух зданий коммерческого назначения общей площадью 10 тыс. м2
- 10 коттеджей(в настоящее время перерабатывается на 13 коттеджей)
- сауны
- спортивных площадок
Предлагаемый к продаже участок 3.28 га расположен непосредственно на берегу водохранилища и имеет собственный пляж. Рядом с участком находятся: яхт-клуб «Марина-Завидово» на 100 стояночных мест, конноспортивный комплекс, баня, теннисный корт, площадки для мини-гольфа и крокета, волейбольные площадки, концертная эстрада, парковка для автомобилей.
Подробнее об участке
Особо следует отметить, что в Конаковском районе к 2028 году построят новый город Большое Завидово с населением 29 тыс. человек. Стоимость проекта 75 млрд. рублей. Новый город займет площадь 1.3 тыс. га. Проект уже привлекает в Тверскую область образованных и обеспеченных жителей. Большое Завидово окажет существенное влияние на востребованность предлагаемого проекта.
Вложения компании «ЮНИС» включают: земельные участки, проложенные коммуникации, развитую инфраструктуру и проводимую рекламную кампанию. Благодаря уникальному месторасположению и продуманной рекламной кампании данный проект является перспективным.
Наше мнение:
Учитывая расположение участка, перспектива развития инвестиционного проекта совершенно очевидна.Тверская область. Зубцовский район. Вазуское водохранилище.
Строительство зарегистрировано, все проекты согласованны, паспорт строительства открыт.
Расположение:
Тверская область, Зубцовский районРасстояние от Москвы 215 км.
Проезд и подъезд – трасса М9 (Новая Рига), последние 2,5 км – улучшенный грунтовый грейдер (проезд на легковом авто в любую погоду).
Водоем:
Верховья Вазузского водохранилища, подпруженная река Вазуза шириной около 200 м. Противоположный берег – режимная территория охраняемого охотхозяйства.Земля:
Площадь и статус земель – 4 Га, собственность под капитальное строительство. Из них 2Га застроены, 2Га свободны.Береговая зона (150 м и 6 км длиной) - в долгосрочной аренде от МосВодоКанала.
На берегу – природный песчано-гравийный пляж. Есть разрешение на установку причала.
Коммуникации:
Электричество (мощность – 130 кВа, собственный ТП, разводка выполнена полностью ко всем строениям, в главном корпусе выполнена внутренняя разводка). Есть возможность выделения дополнительной мощности еще 130кВа.Водопровод (скважина - артезианская, насосная и фильтрационная станции, разводка ко всем строениям выполнена).
Канализация – бетонные септики согласованного образца, разводка ко всем строениям выполнена.
Строения:
Главный корпус – четыре этажа (нулевой и три на верху) площадь в плане - 18 х 28 м, материал стен - пенобетон, наружная отделка – блокхаус, стеклопакеты – деревянные («забудова»), крыша – металочерепица.Описание помещений.
Нулевой этаж – технический (склады, кухня, тех. помещения).
Первый этаж – ресторан, рецепция и т.д. и т.п.
Второй этаж – бильярдно-развлекательный комплекс.
Третий этаж восемь двухместных номеров со всеми удобстванми, один из них – двухкомнатный люкс.
Технический корпус.
Два этажа, материал стен – пенобетон. Площадь в плане 12 х 12 м.
Первый этаж – технические помещения.
Второй этаж – размещение персонала.
Планировка – свободная. Все коммуникации заведены. Крыша отсутствует.
Двенадцать срубов – струганное бревно (280-320 мм).
Из них шесть срубов – 6 х 8 м, с внутренним перерубом, т.е. каждый сруб разделен на два номера площадью 24 м2 каждый.
Шесть срубов – 12 х 6 м, с внутренним перерубом, т.е. каждый сруб разделен на два номера площадью 48 м2 каждый.
Во всех срубах предусмотрены террасы.
Крыша – рубероид по обрешетке.
Фундамент – столбчатый (буроналивные сваи).
Срубы полностью отстоялись, двери и окна не вырезались, внутренняя отделка не проводилась, все коммуникации заведены.
Доп. строения – вагончики охраны.
Ландшафт и благоустройство территории не проводилось. Отсыпаны два грунтовых грейдера вокруг всей территории, установлены столбы для ограды. Стоимость: 31800000 руб
Наше мнение:
Объект расположен идеально. Капитальное строительство выполнено отлично. База не бременена безвкусной отделкой. Все документы - в порядке.После отделки, комплектования и запуска есть все шансы получить высокорентабельный, всесезонный объект туристического бизнеса, приносящий ежегодно от 13250000 до 15900000 руб. прибыли!
Московская область. Рыболовная база на Рузском водохранилище.
Трофеи
подлещик, лещ, густера, плотва, щука, окунь, судак, налим, уклейка, язь, карась, крупный карп.Cезон
Круглый годЗемля
В собственности , по документам 70 соток, по факту за забором 95 соток. Статус деревни. На территории: 8 домов, один щитоблочный утепленный дом охраны и семь рубленых коттеджей финского типа.Один коттедж 2-х местный
открытая веранда, двухместная спальня (полуторные кровати), в комнате TVс видео,Муз.Центр, холодильник, биотуалет(зима), изолированная кухня: Печ СВЧ, вода, посуда, мебель.Четыре 4-х местных коттеджа
открытая веранда, две 2-х местные спальни в спальнях (полуторные кровати), в комнате TV, DVD, Муз.Центр ,холодильник, биотуалет(зима), изолированная кухня: газ, вода, посуда, мебель.Один 10-ти местный двухэтажный коттедж
Первый этаж: гостиная с мягкой мебелью и раскладывающимся диваном, TV,DVD, музыкальный центр, караоке, три 2-х местные изолированные спальни (полуторные кровати), биотуалет(зима),кухня,газ,вода,холодильник,посуда,веранда.Второй этаж: 3-х местная спальня (полуторные кровати),балкон.
На благоустроенной территории базы: костровая площадка, мангалы, коптильни, домик охраны. Баня: двухуровневая русская на 6-8 человек, в ней два душа, холл, мебель, музыкальный центр, TV, на втором этаже: комната отдыха с мягкой мебелью. 2 летних душа Помещение для хранения дров. Понтон причал на 10 лодок
Электричество
5КВА, три фазы со всей документацией.Вода
колодец 14 метров, постоянный уровень воды 4 метра(подача воды от насоса)Дорога
от асфальта 3,5 км песчано-гравийный грейдер поднятый, окювеченный с дренажом (зимой договор на чистку)Общая площадь застройки около 400 м.кв.
Имущество
· лодки пластиковые "Онега - 390" - 5 штук, "Кефаль" 2 штуки· электромоторы "Минкота" -2 штуки
· снегоходы "Рысь" и "Тайга" (2004 год прошли обкатку)
· спортивный катер "Проект 237"
Стоимость - 23850000 руб
