Справка по земельному участку 3,289 га
ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:
Земельный участок 3,289 га (далее по тексту - 3,2 га) в настоящее время является частью земельного участка 5,2185 га из земель особо охраняемых территорий с разрешенным использованием – для строительства объекта физической культуры и спорта. Земельный участок расположен по адресу: Тверская обл., Конаковский р-н, г/п пос. Новозавидовский, район д. Лазурная. Его собственником является ООО «Инфракомплекс».В настоящее время проходит процедура выделения данного участка (3,2 га) в качестве отдельного земельного участка. Срок оформления документов - 2-й квартал 2008 г.
ПРАВОВОЙ СТАТУС ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:
К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, дома рыбака и охотника, другие аналогичные объекты.РАЗРЕШЁННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:
В 2003 году был разработан проект строительства на земельном участке 5,2 га «Объекта физической культуры и спорта», прошедший все необходимые согласования. На земельном участке 3,2 га проектом предусмотрено строительство - десяти Домов отдыха (коттеджей) и Дома рыбака.В установленном порядке ООО «Инфракомплекс» получило Разрешение на строительство № 23-ю от 09.10.2007 г. сроком действия до 09.11.2010 г.
-
По желанию покупателя земельного участка 3,2 га можно внести изменения и дополнения в проект строительства, как в отношении увеличения (уменьшения) количества объектов, так и в отношении архитектурного решения каждого объекта. Например, одним из вариантов застройки рассматривалось размещение 13 домов отдыха (коттеджей) с участками площадью от 12 до 40 соток.
СХЕМА ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК И ДОМ:
1. Приобретение через юридическое лицо:
Вариант без внесения изменений в существующий проект:
1-й этап - Приобретение земельного участка 3,2 га на юридическое лицо.
2-й этап - Строительство 10 домов и ввод их в эксплуатацию, при этом ООО «Инфракомплекс» будет выступать заказчиком строительства, а юридическое лицо будет выступать в качестве инвестора.
3-й этап - Регистрация права собственности на 10 домов.
4-й этап - Продажа физическому лицу дома и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 3,2 га (покупатель получает свидетельство о праве собственности на дом и свидетельство о праве собственности на долю в земельном участке).
5-й этап - Выделение физическому лицу отдельного земельного участка с домом с оформлением права собственности на отдельный земельный участок.
Вариант с внесением изменений в существующий проект:
1-й этап - Приобретение земельного участка 3,2 га на юридическое лицо.
2-й этап - Внесение изменений и дополнений в проект.
3-й этап - Строительство запроектированных объектов (домов и других сооружений) и ввод их в эксплуатацию, при этом ООО «Инфракомплекс» будет выступать заказчиком строительства, а юридическое лицо будет выступать в качестве инвестора.
4-й этап - Регистрация права собственности на запроектированные объекты.
5-й этап - Продажа физическому лицу дома и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 3,2 га (покупатель получает свидетельство о праве собственности на дом и свидетельство о праве на долю в земельном участке).
6-й этап - Выделение физическому лицу отдельного земельного участка с домом с оформлением права собственности на отдельный земельный участок.
ИТОГ ЛЮБОГО ИЗ ВАРИАНТОВ:
1) Покупатель получает свидетельство о праве собственности на земельный участок и на расположенный на нём дом.2) Юридическое лицо остаётся собственником оставшейся от разрезки земли и собственником общих объектов недвижимости.
2. Приобретение через физические лица:
Вариант без внесения изменений в существующий проект:
1-й этап - Приобретение земельного участка 3,2 га на физических лиц.
2-й этап - Строительство 10 домов и ввод их в эксплуатацию, при этом ООО «Инфракомплекс» будет выступать заказчиком строительства, а физические лица будут выступать в качестве инвесторов.
3-й этап - Регистрация права собственности физических лиц на 10 домов (физическое лицо получает свидетельство о праве собственности на дом).
4-й этап - Выделение каждому физическому лицу отдельного земельного участка с оформлением права собственности на отдельный земельный участок.
Вариант с внесением изменений в существующий проект:
1-й этап - Приобретение земельного участка 3,2 га на физических лиц.
2-й этап - Внесение изменений и дополнений в проект.
3-й этап - Строительство запроектированных объектов (домов и других сооружений) и ввод их в эксплуатацию, при этом ООО «Инфракомплекс» будет выступать заказчиком строительства, а физические лица будут выступать в качестве инвесторов.
4-й этап - Регистрация права собственности физических лиц на 10 домов (физическое лицо получает свидетельство о праве собственности на дом).
5-й этап - Выделение каждому физическому лицу отдельного земельного участка с оформлением права собственности на отдельный земельный участок.
ИТОГ ЛЮБОГО ИЗ ВАРИАНТОВ:
1) Физическое лицо получает свидетельство о праве собственности на земельный участок и на расположенный на нём дом.2) Физические лица совместно становятся собственниками оставшейся от разрезки земли и собственниками общих объектов недвижимости.
