Продается уникальный Туристический комплекс на берегу реки Волга, в Ивановской области NEW
Наименование объекта:
«Строящийся на берегу реки Волга туристический комплекс в русском стиле, премиум класса», на земельном участке общей площадью 65,42 Га (654174 м2).
Адрес: Ивановская область, Заволжский район, деревня Шерониха.
Расположение объекта.
Объект расположен в живописном месте левого берега р. Волга, вдоль его побережья. Лицевая сторона которого обращена на р. Волга в южном направлении. С востока объект примыкает к землям д. Мартыниха, с запада – к лесному массиву. Северная его часть представляет собой собственные земли сельхозугодий, граничащие с шоссейной дорогой на село Заречный. Территориально, объект находится в 7 км от г.Заволжска и в 20 км от г.Кинешма Ивановской области, в 115 км от г.Иваново и в 420 км от г. Москва.
Описание объекта.
Современный туристический комплекс, рассчитанный на 180 человек отдыхающих, состоящий из более чем пятидесяти зданий и сооружений, выполненных в русском стиле деревянного зодчества из бревна, уложенного на мох и оконопаченного льняным волокном.
Состав объекта.
Жилой фонд:
- семь двухуровневых кирпично-бревенчатых домов класса люкс, на четыре отдельных (два двухкомнатных и два трехкомнатных) номера каждый;
- один двухуровневый бревенчатый дом класса люкс, на четыре отдельных (три двухкомнатных и один трехкомнатный) номера;
- восемь двухуровневых двухкомнатных домов класса люкс, на одну семью каждый;
- три одноуровневых бревенчатых дома класса люкс, на два отдельных (один двухкомнатный и один трехкомнатный) номера каждый;
- четырнадцать одноуровневых бревенчатых домов класса полулюкс, на одну семью каждый.
Центры досуга:
- двухуровневое бревенчатое здание конференц-зала, лобби бара и детского центра, с летним кафе;
- одноуровневый бревенчатый Развлекательный центр со спортивным баром и летним кафе;
- одноуровневый бревенчатый Оздоровительный центр с баром и летним кафе;
- открытый 20ти метровый бассейн с детской зоной и солярием на 190 мест.
Пункты питания:
- трехуровневый бревенчатый ресторан - Трапезная на 233 посадочных места;
- трехуровневое бревенчатое здание второго ресторана с караоке-баром и летним кафе на 322 посадочных места;
- кафе-бары в центрах досуга и при ресторанах.
Объекты инфраструктуры:
- кирпично-бревенчатый въездной комплекс, представляющий собой центральную башню с главными вратами, бревенчатым пунктом охраны, частокольным бревенчатым забором и двумя сторожевыми башнями;
- двухуровневое кирпично-бревенчатое здание администрации;
- зарегистрированный в органах Государственной регистрации причал для стоянки дебаркадера, десяти яхт, а также гребных лодок и катамаранов;
- зарегистрированный в Речном регистре плавучий объект (дебаркадер) – одноуровневый, на базе бетонного 20ти метрового понтона, причал;
- два бескаркасных арочных металлических ангара размером 16,5х40 м каждый и уличное складское хозяйство, огороженное металлическим забором;
- девять бревенчатых «русских» (с кирпичными печами, на дровах) бань;
- заложен и подготовлен к установке бревенчатый внутрикомплексный храм.
Декоративные сооружения:
- бревенчатое сооружение в виде ветряной мельницы;
- деревянное сооружение в виде ладьи.
Инженерные сети:
- исполнено техническое присоединение к электрическим сетям МРСК мощностью 450 кВт. ТП на территории комплекса. Высоковольтная ЛЭП позволяет увеличить мощность потребления до 1000 кВт;
- выполнен этап газификации жилых домов, с планируемым в 2020 году подключением их к природному газоснабжению;
- проложена и подведена к каждому объекту комплекса подземная сеть водоснабжения. Смонтирована станция второго подъема водоснабжения комплекса. Закуплено оборудование и подготовлена к монтажу станция первого подъема водоснабжения комплекса;
- проложена и отведена от каждого объекта комплекса подземная канализационная сеть водоотведения;
- установлены две очистные установки биологической очистки фекальных стоков на 200 человек каждая. Смонтированы подземные фильтровальные поля для отводящих очищенных вод с очистных установок;
- установлен флотатор – жироуловитель для ресторана – Трапезной;
- проложена и подведена к каждому объекту комплекса подземная сеть пожаротушения с выходом на противопожарные гидранты;
- смонтирована подземная станция пожаротушения с подключением к сетям пожаротушения и подземными резервуарами на 378 м3 воды;
- смонтирована высокоэффективная ливнево-противопаводковая система водоотведения, исключающая размывание почв на всем комплексе и землях сельхозугодий;
- заведена на территорию комплекса слаботочная сеть оптоволоконного кабеля на четыре жилы для обеспечения телефонной и интернетной связи;
- уложена трубопроводная мелиоративная осушительная система в пойменной береговой части комплекса.
Дорожные сети:
- дорожная внутриплощадочная сеть твердого покрытия по уникальной без асфальтовой технологии, включая в себя дороги, дорожки, аллеи, набережные, смотровые площадки и площадки летних кафе.
Имущественное право на здания, сооружения, земли и сети:
Собственность ЗАО «Холдинговая компания «Марк-Контракт» г. Иваново и одного аффилированного ЗАО «Холдинговая компания «Марк-Контракт» физического лица.
Состав, назначение, площади и имущественное право земельных участков объекта: Подробно.
Преимущества объекта.
Внешний вид:
- уникальный по своему внешнему виду, архитектуре и исполнению комплекс зданий и сооружений;
- месторасположение на самом берегу реки Волга, вдоль левого хорошо инсолируемого солнцем побережья;
- застроенная территория комплекса вытянута вдоль реки Волга на 715 метров и на 200 метров – вглубь от реки;
- удивительное по своей красоте и естественной природе место;
- рельеф территории комплекса и земель сельхозугодий ровный, со слабым уклоном к р.Волга;
Выгодное географическое расположение:
- близость к районным центрам - г. Заволжску и г. Кинешма;
- близость крупных сел Заречный и Коротиха;
- близость к двум объектам санаторного лечения (15 и 25 км по р. Волга): - санаторию «Решма» и санаторию «Станко» (соответственно);
- шестидесятикилометровое расстояние по р. Волга до г. Юрьевец с его разливами Горьковского водохранилища до 13 км в ширину и до г. Плес – жемчужины Волжского туристического кластера Ивановской области;
- непосредственная близость «девственного» леса, уходящего к глухим таежным лесным массивам Костромской губернии, богатой флорой и фауной;
- в трех километрах ниже по течению, в р. Волга впадает живописнейшая и экологически чистая, протяженная и судоходная для маломерного флота река Мера, берущая свое начало от далеких источников Костромской области;
- близость крупных населенных пунктов обеспечивает наличие людских ресурсов в обслуживании комплекса.
Экология:
- экологическая ситуация в локации расположения комплекса наивысшей степени благоприятная;
- отсутствие поблизости действующих промышленных предприятий и объектов, относящихся к источникам загрязнения окружающей среды;
- растительность комплекса представляет собой смешанный лесопарковый массив из сосен, пихт, елей, берез, кленов, лип, туй и можжевельников. Травяной покров – естественное разнотравье, представляющее собой единый ухоженный газон;
- грунты песчаные, с 20ти сантиметровым растительным слоем;
- вся территория благоустроена, ухожена и озеленена;
- прекрасная инсоляция, солнечное воздействие, влияние реки Волга, как мощного энергетического поля разреза земной коры, толщи и объема ее вод;
- экологическая ситуация вод р. Волга в зоне комплекса, из-за своей удаленности от источников загрязнения и крупных населенных пунктов благоприятная для водного отдыха, купания и рыбной ловли.
Развитая инфраструктура:
- наличие всех необходимых внутриплощадочных инженерных сетей;
- наличие технического присоединения с достаточной мощностью к внешним сетям электроснабжения;
- газификация объекта в 2020 году;
- наличие собственного причального сооружения на реке Волга;
- наличие собственного складского хозяйства;
- территория всей застроенной части комплекса и отдельно земель сельхозугодий обнесена металлическим забором;
- вся территория находится под круглосуточной охраной;
- наличие ровных, открытых и свободных от древесной растительности земельных участков для организации вертолетной площадки;
- высокая степень готовности к пуску;
- есть перспектива расширения и развития территории застройки за счет земель сельхозугодий;
- есть возможность развития на землях сельхозугодий растениеводства, овощеводства и животноводства (в т.ч. коневодства).
Прилегающая инфраструктура:
- расположенные поблизости объекты недвижимости представляют собой малоэтажную жилую застройку д. Мартыниха;
- ближайшие продовольственные и хозяйственные магазины расположены в селах Коротиха и Заречный (в 2х км от комплекса);
- от комплекса можно легко добраться на общественном транспорте (автобусе, такси) до г. Заволжск, г. Кинешма и г. Иваново, а также через г. Кинешма железнодорожным и автомобильным транспортом до г. Москва;
- транспортная доступность обеспечена асфальтированной трассой до въезда на территорию комплекса.
Цена предложения: 840 млн. руб.
Наше мнение
Уникальный туристический комплекс с идеальным расположением и развитой инфраструктурой. Обладает отличным потенциалом для развития, как в рамках туристического бизнеса, так и для корпоративных целей. Продается в идеальном состоянии и в оптимальный момент – перед комплектованием и запуском.
Описание (PDF).