Продается база отдыха «Рыбный марафон»
Расположение:
База отдыха находится на острове в Дельте Волги, на Гандуринском банке, в километре от границ Астраханского биосферного заповедника, на берегу реки Бирюль, недалеко от села Полдневое Камызякского района Астраханской области. До Каспийских раскатов и лотосных полей 30 минут езды на катере. В непосредственной близости от базы отдыха находится Дамчинский заповедник.Территория:
Площадь территории 3 Га. Земли особо охраняемых природных территорий, находящие-ся в собственности.Целевое назначение – для строительства базы отдыха!
Территория ограждена металлическим забором с двумя въездными воротами. Также, вплотную к участку, прилегает второй участок площадью 6 Га. Вся территория находиться в собственности. Координаты: 45°52'30.24"С 47°56'16.31"В
Строения:
Кол-во строений: 15 шт.Общая площадь строений: 1330 м2
Наименование строений:
8 деревянных оцилиндрованных срубов: дома одноэтажные (400м2)
1 деревянный оцилиндрованный сруб: дом с мансардой (90м2)
1 деревянный оцилиндрованный сруб: Баня (130м2)
1 деревянный оцилиндрованный сруб: кафе-ресторан (200м2)
2 каркасно-щитовых строения: хоз. блок (135м2 и 140м2)
1 каменное строение: водоподготовка (35м2)
1 каменное строение: дом мансардой (200м2)
1 монолитное строение
База построена в 2007 году. Сейчас сделана частичная отделка. Все дома утеплены, полы деревянные, подготовлены под покрытие линолеумом. В ресторане и бане полы планируется покрыть керамической плиткой. Потолки отделаны евровагонкой и блок-хаузом. Окна пластиковые стеклопакеты.
Коммуникации:
Имеется своя трансформаторная подстанция мощностью 250 кВт.
Своя станция водозабора и водоподготовки.
Две станции очистки сточных вод "Топас-40".
Во все дома сделана разводка под горячую и холодную воду, канализацию, подготовка под санузлы, душевые кабины, сплит-системы, спутниковое телевидение.
Отопление - настенные электрообогреватели.
По периметру базы установлены столбы с осветительными приборами.
Понтон для причала лодок и отдыха.
Дороги по территории базы насыпные, выложены бордюрным камнем. Материал - песок и щебень.
Возле домов газоны и клумбы с цветами.
Стоянка для легковых автомобилей.
Согласован вопрос проводки газа на территорию базы. Смета всего 1,5 млн руб.
База круглогодичного действия. Рассчитана на одновременное пребывание 60 отдыхающих. Обслуживающего персонала от 20 до 40 человек.
Оценочная стоимость Базы 42 000 000.00 руб. + участок 10 000 000.00 руб.
Стоимость продажи - 27 000 000 руб.
Наше мнение:
Уникальный плацдарм для развития туристического бизнеса в Дельте Волги! расположе-ние идеальное, великолепные угодья, незатапливаемая территория. Категория земель - Земли особо охраняемых природных территорий, находящиеся в собственности. Целевое назначение – для строительства базы отдыха! Все документы в идеальном состоянии! Строения и сооружения не обременены неудачным дизайном. Есть возможность расширения бизнеса и диверсифекации его концепции (различные ценовые категории потребителя, создание коттеджного поселка с продажей участков с подрядом и без подряда и т.д.).Разработана концепция и фор – бизнес – план дальнейшего развития объекта. Авторское сопровождение готов оказать «Клуб рыболовных путешествий».
