Продается рыболовная база на Рузском водохранилище. Московская область.

Расположение:

База расположена на берегу Рузского водохранилища, в 130 км от Москвы. От базы до водохранилища 60 м.

Трофеи:

подлещик, лещ, густера, плотва, щука, окунь, судак, налим, уклейка, язь, карась, крупный карп.

Cезон:

Круглый год

Земля:

В собственности , по документам 70 соток, по факту за забором 95 соток. Статус деревни.

Строения:

6 домов для туристов на 30 мест, дома капитальные из оцилиндрованного бревна и рубленного бревна, на капитальном фундаменте, 1 баня + 1 хозблок, 1 коттедж хозяйский.
Один коттедж 2-х местный: открытая веранда, двухместная спальня (полуторные кровати), в комнате TV с видео, муз. центр, холодильник, биотуалет (зима), изолированная кухня: Печ СВЧ, вода, посуда, мебель.
Четыре 4-х местных коттеджа: открытая веранда, две 2-х местные спальни в спальнях (полуторные кровати), в комнате TV, DVD, Муз.Центр ,холодильник, биотуалет (зима), изолированная кухня: газ, вода, посуда, мебель.
Один 10-ти местный двухэтажный коттедж:
Первый этаж: гостиная с мягкой мебелью и раскладывающимся диваном, TV,DVD, музыкальный центр, караоке, три 2-х местные изолированные спальни (полуторные кровати), биотуалет(зима),кухня,газ,вода,холодильник,посуда,веранда.
Второй этаж: 3-х местная спальня (полуторные кровати),балкон.

На благоустроенной территории базы: костровая площадка, мангалы, коптильни, домик охраны.
Баня: двухуровневая русская на 6-8 человек, в ней два душа, холл, мебель, музыкальный центр, TV, на втором этаже: комната отдыха с мягкой мебелью. 2 летних душа .
Понтон причал на 10 лодок Стоянка на 15 машин.
Электричество: 5КВА, три фазы со всей документацией.
Вода :2 колодца11 метров, и 13 метров постоянный уровень воды 4 метра(подача воды от насоса)
Дорога: от асфальта 3,5 км песчано-гравийный грейдер поднятый, окювеченный с дренажом (зимой договор на чистку)

Общая площадь застройки около 700 м.кв.

Двухэтажный хозяйский дом, 2 уровня. 120 м жилая площадь.
Первый этаж: прихожая 10 м, ванная туалет 10 м, жилая комната 24 м, кухня столовая 24 м
Второй этаж: 2 спальни по 25 м, 1 туалет и умывальник.
Центральное отопление - водоснабжение - газовый котёл -газгольдер на 5000 л, с пакетом документов,свой колодец с подводкой воды, септик, энергосберегающие стеклопакеты с затемнением, газовый генератор на случай отключения света, стабилизатор напряжения на 10 киловатт, дом под отделкой, коммуникации заведены.
Хозблок на 24 м, мастерская и хранение инвентаря, свет, металлочерепица.
Модные ворота рольставни-утеплённые, 2 верстака с инструментом новые модные.
Фундамент - армированная плита 40 см на песчаной подушке, под домом армированная лента на глубину 180 см. Отмостки плитка.Стены пеноблоки под утепление и сайдинг.

Имущество:

• лодки пластиковые "Онега - 390" - 5 штук, "Кефаль" 1 штука
• бензиновые моторы ямаха 3л.с.-2 шт,хонда 2.5-1 шт.
• Скутер бензиновый 2х местный-1 шт,бензиновый очиститель снега шнековый 1 шт.
• спортивный катер "Проект 237"

Стоимость - 90 000 000 руб.

Наше мнение:

Отличное место расположения, недалеко от Москвы, удобный подъезд, всесезонная рыбалка. Продается практически готовый бизнес. Из доработок: канализация, санузлы и душевые кабины в коттеджах - система септиков. При желании строительство кафе, увеличение лодочного парка. Результат - готовый бизнес с круглогодичным сезоном (рыбалка, семейный отдых). Стоимость размещения с питанием в диапазоне от 1000 до 1500 руб в сутки с человека. При грамотном управление и рекламе окупаемость 2-3 года с учетом доп. вложений в 5500000 руб - максимум. На сегодняшний момент объект динамично развивается, а следовательно ценна предложения будет неуклонно расти.