Продается база отдыха "Рыбалкино". Астраханская область.

Расположение:

База находится на притоке Волги – реке Бирюль, на 65 километров ниже Астрахани, Камызякский район, в сторону Каспийского моря. Координаты 45°51'57.9"N 47°56'52.5"E

Земля:

Общая площадь земельного участка – 5,66 га.
Участок находится в собственности ЗАО «Рыбалкино», 1-я очередь застроена и занимает 2,50 га. На незастроенной части устроен организованный кемпинг.

Территория:

На всей площади первой части застройки посеяна газонная трава, посажены более 1000 деревьев можжевельника, туи, более 750 (семиста пятидесяти) деревьев ясеня, белой акации, пирамидального серебристого тополя, большой фруктовый сад с яблонями, грушами, сливами, вишнями, айвой и др.

1. Ресторан оснащен современным кухонным оборудованием, способен одновременно принимать и обслуживать до 80 человек. Разработано детское меню. Имеется бар, живая музыка, спутниковое телевидение, караоке, русский 9-ти футовый бильярд, зона WI-FI.
2. Летнее кафе на 40 посадочных мест на берегу реки с видом на воду.
3. Административный блок (150 м2) – 1 единица.
4. Баня с купелью – 1 единица.
5. Станция водоподготовки – 1 единица.
6. Егерская служба – 1 единица (егерская служба обеспечивает весь перечень обработки рыбы (от засолки до копчения трофеев, имеется свой солильный цех, три коптильни, помещение для обработки рыбы и дичи), помещение отдыха егерей).
7. Причал, способный принять корабли «река-море» с купальней на открытой воде (длина выноса от берега - 60 м) – 1 единица.
8. Детский бассейн – 1 единица.
9. Детская игровая площадка – 1 единица.
10. Поле для мини-футбола (43 м на 23 м с ограждением и воротами для мини-футбола) – 1 единица.

Охрана объектов осуществляется специализированным агентством.

Размещение:

Объекты базы отдыха (все объекты - собственность ЗАО «Рыбалкино»): Единовременно база может принять до 80 человек вне зависимости от времени года (1-я часть застройки). Согласно проекту, который прошел Государственную экспертизу проектов, база отдыха рассчитана на 160 человек.

1. ВИП коттедж – 2 единицы.
Дома-срубы, изготовленные из натурального экологически чистого дерева. Уникальность конструкции и применяемых материалов обеспечивает самостоятельное обновление воздуха каждые 24 часа.
В каждом доме две спальные меблированные комнаты, гостиная с мягкой мебелью, ЖК телевизор 32’’, DVD-проигрыватель с караоке, бар-холодильник, прихожая, санузел и душевая кабина, автономное индивидуальное газовое отопление, холодное и горячее водоснабжение, вентиляция и кондиционирование.
Все дома оснащены внутренней телефонной связью, с помощью которой можно связаться с администратором базы.

2. Стандартный коттедж – 18 единицы.
18 отдельно стоящих одноэтажных домов на 4 человека. Они изготовлены из натурального дерева. В каждом доме находятся 2 спальные меблированные комнаты, телевизор, НТВ+, бар-холодильник, прихожая, санузел и душ, автономное индивидуальное газовое отопление, холодное и горячее водоснабжение, вентиляция и кондиционирование. Все дома оснащены внутренней телефонной связью.

Угодья:

База отдыха владеет своими угодьями для осуществления рыбалки, подводной охоты и охоты на диких животных.
Рыбалка: сом, жерех, окунь, судак, щука, лещ, красноперка, сазан, карась, плотва, вобла, чехонь, толстолобик и др.
Охота: серый гусь, утка, кряква, черок, фазан, волк, кабан, енот, лиса, заяц и др.

Коммуникации*:

1. Водопровод
2. Канализация
3. Газ
4. Электрические сети
5. Спутниковое телевидение
6. Телефон, интернет (ADSL), WI-FI
7. Пожарная сигнализация
8. Поливная система

*Все коммуникации находятся под землей.

Водозабор осуществляется из реки с помощью первоначальной станции водоподачи, далее подача воды осуществляется до станции водоподготовки, где происходит полный цикл обработки воды до параметров технической (замеры параметров были произведены СЭС). В станции водоподготовки есть резервная емкость на 10 тн. Далее вода распределяется по сетям водоподачи до каждого объекта.

Система канализации связывает каждый объект базы отдыха с системой очистки (ТОПАС-50 – 1 основной + 1 резервный, на случай большого водоразбора). Очищенные стоки сбрасываются на испаритель за территорией базы отдыха.

Среднее давление по газу подходит к шкафной установке ГРПШ-13Н (собственность ЗАО «Рыбалкино»), после которой газ низкого давления разводится до каждого объекта на базе отдыха. В каждом здании установлен двухконтурный котел, который обеспечивает отопление и горячее водоснабжение.

На базе отдыха есть дизель-генератор, который обеспечивает энергоснабжение в момент отсутствия основного источника подачи. Основные ТУ по электроснабжению у ЗАО «Рыбалкино» на 250 кВа (собственный трансформатор), возможно увеличение потребляемой мощности по электроэнергии.

Имеется подземная ёмкость для хранения бензина (примерно 5 тонн).

Флот:

Катер UMS (длина 5 м, 2-х тактный мотор Yamaha 85 л.с.)
Пластиковые бударки «Тишковская». Длина 9м, 4-хтакный мотор Yamaha 15 и 25 л.с.- 15 единиц.

Бизнес и документация:

База построена и введена в эксплуатацию в 2008 г.
Готовый рабочий сайт
Вся земля и строения находятся в собственности (все документы имеются).

База «Рыбалкино» является объектом круглогодичной эксплуатации. Основные направления её использования следующие:
- проведение корпоративных мероприятий, переговоров, тренингов, подписание соглашений;
- проживание и отдых сотрудников компании, семейный отдых;
- рыбалка;
- охота;
- подводная охота;
- экскурсии к месту цветения лотоса;
- экологический туризм;
- путешествия по историческим местам.

Стоимость: 50 000 000 рублей. Торг уместен.

Наше мнение:

Одна из лучших действующих баз Волго-Каспийской Дельты.
Расположена отлично - в самом сердце уникальных угодий.
Всесезонный рентабельный и раскрученный бизнес!
При сегодняшней ситуации на рынке срок окупаемость менее 10 лет, что является общепринятой нормой в туризме.