Продается рыболовно - охотничья база «Лиманская». Астраханская область. Поселок Вышка. Главный банк.

7812345691011121314415

Уникальность расположения:

База «Лиманская» расположена в одном из самых красивейших мест в России – на знаменитых каспийских раскатах в дельте Волги, на берегу Волго-Каспийского канала, в 156 км от Астрахани в районе села Вышка Лиманского района Астраханской области.
База «Лиманская» существует с 2008 года. Удобное географическое положение базы отдыха «Лиманская», благоприятный климат (долгое жаркое лето и короткая умеренная зима) предоставляют уникальную возможность для великолепного отдыха с рыбной ловлей и охотой в любое время года. Чистая и теплая вода позволяет заниматься подводной охотой в течение 6-7 месяцев в году.
Поселок Вышка является крайним населенным пунктом в западной части Астраханской области. Дорога заканчивается на поселке. Нет транзитного транспорта (фуры и т.д.). Данная территория относится к землям особо охраняемых территорий. По экологии Лиманский район самый благополучный в части чистоты воздуха, воды. Нет ни одного промышленного предприятия, загрязняющего воздух. Количество солнечных дней около 300 в году. Все эти факторы ежегодно привлекают большое количество туристов. В последние 5-6 лет наметилась устойчивая тенденция к покупке земли.
Ширина раскатной части Волги - 2,5-3,5 км. Выход к воде на Вышкинский канал. До раскатной части дельты Волги - 500 метров.

Территория:

  • Территория находится в собственности. Площадь - 1, 7 Га.
  • Территория обнесена забором из металопрофиля (400 метров).
  • Проведена вертикальная планировка участка с подъемом точки ноль на 2,5 метра(12500 м3 песка).
  • Береговая линия – 120 метров.
  • Бетонное берегоукрепление на протяжении 120 метров.
  • Автомобильная стоянка.
  • Посажены декоративные деревья.
  • Дорожки из тротуарной плитки.

Базе "Лиманская" принадлежит территория охотничьего общества, на которой расположены:

  • дом для персонала на 8 человек;
  • дом для егерей на 15 человек;
  • проведено электричество, газ.

Строения:

  • Гостиница на 16 номеров категории «Стандарт», площадью 16м2 каждый (санузел с душевой кабиной и туалетом, ТВ, кондиционер).
  • Дебаркадер на 6 номеров с комфортным проживанием до трех человек в номере (санузел с душевой кабиной и туалетом, ТВ, кондиционер).
  • Кафе на 100 человек с видом на Вышкинский канал, летней верандой и прогулочной зоной. Кафе оборудовано импортной техникой, имеется бильярд, спутниковое ТВ.
  • Бетонная площадка под летнее кафе.
  • Общая площадь застройки составляет 0,3 га. Остальная территория предназначается для развития, строительства домов и другой инфраструктуры.

Коммуникации:

  • ТП-100 КВА в собственности.
  • Канализационная очистная система ТОПАС.
  • Фильтрационная система для забора воды из канала.
  • Газ.

Рыбалка:

В наличии все разрешительные документы для проведения рыбалки:
  • договор водопользования;
  • квоты на вылов рыбы;
  • выделенные рыбопромысловые участки.
Для целей рыбалки и отдыха имеется в наличии 2 катера КАСАТКА - 710 с двигателем SUZUKI - 140. Так же на балансе базы 15 лодок типа «Кулас» с моторами Ямаха в 15 л/с.

Стоимость:

45 000 000 рублей.

Анализ экономической эффективности проекта может быть предоставлен дополнительно.

Наше мнение:

Отличный вариант вложения средств как в бизнес, так и в недвижимость. Расположен объект идеально, лучшие угодья Дельты Волги, Главный банк, раскаты. Дорога до объекта без переправ и паромов. При этом объект стационарный и стоит не на воде, а на собственной земле. Стоимость объекта в данном месте расположения будет неуклонно ежегодно прирастать. Опыт многолетнего сотрудничества свидетельствует о профессиональном управлении и популярности объекта. При сегодняшнем заполнении база приносит порядка 6 млн. руб. чистой прибыли ежегодно. Есть возможность развития бизнеса как в области расширения – наращивание средств размещения и увеличение пропускной способности, так и в области углубления – увеличение плотности заполнения в летние и зимние месяца. Безусловно, положительным фактором является возможность участия в дальнейшем бизнесе управляющей компании.